第二百五十二章 周利文的条件 (第3/3页)

，周利文才会通过姚亮和沪海银行搞这么一次合作。就如他们现在谈的这个已经差不多快封顶的楼盘来举例吧，这个楼盘按照设计，总投资资金在三亿人民币，前期开商已经投入了近二亿资金，这二亿资金中开商占了47oo万，而剩余部分全部是从银行贷款的。开商资金链断了后，这楼盘就成了烂尾楼，原开商由于根本还不出银行的贷款早就不知道躲哪里去了，而银行作为债务抵押理所当然地就把楼盘给收归银行。

    按照程序，目前这个楼盘估价是二亿，开商向银行借款一亿五千三百万。从资产比例来说银行是没有亏损，可别忘记银行不是造房子的，更不是房地产，银行不可能自己接着把这楼盘继续开下去。更何况目前房地产市场萧条，每个房地产开商全是一屁股的债，对于搞开大家躲都来不及呢，谁还有胆子去接这样的烫手山芋。

    银行维持经营和赚钱靠的是吸储和放贷，银行不是贸易公司，更不是搞实业的，只有钱在手银行才能以钱生钱。一个楼盘值再多的钱，但放在那里卖不出去就是垃圾。一进一出，银行每月都得承担巨额的利息损失，这对银行经营是极其得不偿失的。

    这幢烂尾楼当然不是属于沪海银行名下，而是属于一家花城的商业银行抵押品。不过银行和银行之间自然有他们的内在渠道，有些银行为了处理债务，尽快收拢资金，会适当的对一些长久无法处理的债务进行转让打包出售。周利文的盯上这个烂尾楼就是打这个主意，虽然周利文没这个渠道，可沪海银行有这个能力啊！所以和姚亮一商量，两人一拍即合，由沪海银行出面以一个内部价格买下了这个债务。

    按照之初的约定，二亿的债务按照一亿折算，当然这是沪海银行给予的价格，至于真正他们拿到手是多少周利文就不得而知了。接下来把这烂尾楼全部建完还得继续投入一亿的后续开资金。而其中周利文总占7o%，沪海银行作为参建方总占3o%。也就是周利文需要投入一亿四千万，沪海银行投入六千万，就能拿到总值三亿的商务大楼。

    这比买卖对周利文来说还是算得过的，沪海银行在其中肯定也赚了不少钱，而且还能借着这个机会把沪海银行开设到花城，把这幢大楼作为花城分行的总部使用。

    现在，姚亮告诉周利文，沪海银行为了表示诚意，主动减加和追加投资25oo万，这也就是说周利文在其中一进一出就获得了5ooo万的好处，从某种程度来讲，这个诚意是足够了。

    可让姚亮有些惊讶的是，周利文并没有接受这个建议，相反还拒绝了沪海银行的方案。

    “周哥，您这是……？”姚亮急着连忙追问周利文是不是还不肯原谅他。

    周利文摆摆手，笑道：“减价1ooo万，这个我接受，至于后面的追加15oo万就算了，有些便宜可以占，有些便宜最好还是别碰，毕竟大家的比例放在那边，以后万一有人拿这个事说话弄不好就有些麻烦。”

    “周哥你绝对放心好了，到时候我们把合约重新修改一下，保证不会有什么手尾。”姚亮觉得周利文也太小心了，在他看来完全没有必要嘛，当即热心地劝道。

    可无论姚亮怎么说，周利文始终摇头拒绝。看他的态度如此坚决，姚亮也没办法，只要按照周利文的意思办。

    “我还有个要求，如果你们银行能够满足的话……。”

    “您说您说。”

    周利文看看姚亮，笑问道：“我听说你们行正在和汇丰、商业银行还有几家金融投资机构商谈合作融资入股的事？我想问问，如果我也介绍一家香江的金融投资公司加入谈判，在同等条件下能不能合作呢？”

    “啊！”

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