第374章 抢我也得把它抢过来！ (第2/3页)

    这几句话，硬是费了刘杨一根烟，但还是得耐着性子听下去。

    张强弹了弹烟灰继续说道：“一开始，市里是倾向于我们伟星地产的，我们章董也比较有兴趣，毕竟这么大的项目谁看了不眼红？”

    刘杨好奇地问道：“那为什么后来没谈成？市里应该有附加条件吧？”

    他之所以这么问，是想知道附加条件是什么，自己能不能接受，要不然伟星地产的章总也不傻，几千亩的配套住宅用地，他难道眼睁睁地不要？

    张强适时地恭维了一句：“刘董说得没错，这个项目不仅面积诱人，价格更诱人。”说完详细介绍道，“乐园占地面积1800多亩，地价只要1万/亩，配套的镜湖大桥片区住宅占地面积2300多亩，地价只要38万/亩，远远低于市场价。”

    刘杨听完倒吸一口凉气。

    他知道配套的住宅有2000多亩，但不知道地价这么低，1万/亩的主题乐园用地暂且不谈，光是38万/亩的住宅用地跟特妈白捡有什么区别？

    就算按常规的2.0容积率折算，住宅的楼面地价才不到300元/平方米，现在芜市镜湖区的毛坯房价至少3000元/平方米。

    这利润率简直高得吓死人！

    张强一看刘杨那捡到钱的兴奋表情，就知道他在想好事，立马补充道：“不过，区里有个硬性条件，首期主题乐园投资不低于20亿，而且必须验收通过后，住宅才可以拿到预售证。”

    刘杨一下愣住了，随即快速算了一笔账，按现在芜市镜湖区3000元/平方米的毛坯价算，地价加建设成本差不多1700元/平方米，净利润1300元/平方米，按照2.0容积率算的话，2300亩的总建筑面积是306万平方米，净利润不到40亿。

    首期乐园投资20亿，二三四期加一起至少还要砸进去40亿，考虑到房价上涨因素，差不多住宅的利润全砸到乐园里面了。

    不算不知道，这稍微一算，刘杨只想说一句：卧槽，芜市政府

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