第195章 邱莹莹：比我游戏里金币还多 (第2/3页)

持率是多少？另外，建设周期大概多久？”

    常晟铭早就做好了准备，闻言立刻说道：“这个项目，自持比例是按功能板块分别设定的，商场要求80%以上自持，4栋写字楼或酒店式公寓，要求自持40%，至于底商，要求自持30%，工期方面，如果一切顺利，预计2年左右能完工交付。”

    两年，也就是大概2018年底到2019年初完工。

    那个时候，魔都的地产市场还维持在高位，尤其是三林这种重点发展区域，前景应该不错。

    但林越很清楚，这种大型项目变数太多，如果准备不充分，前期的审批就要跑好久，项目的规划许可、环评、施工图审查等等，一样样都要耽误时间。

    万一施工或装修再拖延一下，或者后期消防验收、设备检测等方面没通过，那么很可能会拖到2019年底甚至更晚，那样风险就会急剧放大。

    “老常，翟总，这个项目的前景确实诱人。”

    林越斟酌着开口，“但实话实说，我们几个都不是做地产出身的，这么大一个盘子，从零开始组建团队、跑审批、盯工程、搞营销，耗时耗力不说，中间不可控的风险太多，我们做投资，讲究的是在能力范围内行事，用资金和资源去匹配专业的团队，而不是自己下场去干不熟悉的活。”

    常晟铭和翟子恒听了，也露出思索的表情。

    他们之前被这块地的价值和项目前景吸引，热血上涌，但被林越这么一分析，也意识到了其中的困难和风险。

    “老林，那你的意思是……” 常晟铭问。

    “我的建议是，我们不一定非要自己从头干到尾，可以换个思路。”

    林越说出自己的想法，“比如，引入专业的开发商来操盘，我认识万哒的王斯葱，可以和他聊聊，看看万哒有没有兴趣接这个盘子。”

    常晟铭若有所思：“你的想法是，让万哒主导开发，我们作为股东参与？或者...更干脆点，直接把项目转给他们？”

    “两种方式

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