迁坟——论资产的质地 (第3/3页)

标企业可能是有意分为四批的。虽然他们宣称，就算投资人不投资这个后山，他们也会把坟迁走自己开发，但是谁都知道开发一座山的成本有多大。所以我找到投资人详细谈了一下我的意见，其他的财务事项先按下不表，就这两件事，指向的都是本次收购完毕后，投资人对于目标资产的控制不够强。对于后山，如果投资人投资了，那么当游客知道自己住的房间推开窗户，面对的是这样一座山时，难免不会心生异样；如果不投资，那么后三期迁坟费用很有可能就不用再支付了，或者，迟早还是要卖给这位投资人。”

    “那投资人到底买没买啊？”熊妈妈神采奕奕地盯着小熊。

    “自然是没买，话都说到这个份上了还买，这哪是不尊重我啊，这是不尊重他自己的钱啊。”

    “咱们接着说资产的质地，前面在讲预付账款的时候，我记得跟您举过一个预付工程款的例子，这个例子牵扯到另外一项重要资产——在建工程。在建工程其实是比较好控制风险的一项资产，前提是工程账册明细完整。如果目标企业拿不出全套资料，就要多关注这项资产的质地，因为有可能该项资产中裹挟着一些说不清楚的费用，性质上是对该项资产高估了。”

    审阅在建工程科目的时候，至少要看到以下单据，从信息完整的角度把握一下该项资产的质地。

    1．在建工程台账

    2．土地使用权证书

    3．工程建设规划许可证/工程建设施工许可证

    4．施工合同

    5．施工进度表

    6．竣工结算/决算单

    7．工程验收报告

    8．相关银行单据

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