731交谈 (第3/3页)

市的常住人口,但有没有考虑到大批进城的农民工呢?”

    为了制定这套方案,金帅对这方面的数据可是掌握得非常清楚,听到雷明宇提出的疑问,胸有成竹的说道:“按照国务院展研究中心的统计,进城农民工大约为2.4亿左右,按全国城市户籍人口6.9亿的数据,户均3.13人,那么所需要的住房不过才o.76亿左右。如果进城农民工的住房条件略低于城市平均水平,比如居住面积只有目前平均的23,那只需要o.5亿套住房。也就是说我们目前的住房,不仅够城市居民的居住,多出来5ooo万套左右,完全可以满足进城农民工的住宅需求。”

    “那么你的意思就是说,我们现在的住房完全可以满足需求了?”

    金帅点了点头:“无论按照什么样的数据,目前的住宅房都已经过剩,除此之外,我们还有大量的小产权房未在统计范围内。在有星市,小产权房的面积几乎占到全市的半壁江山。根据研究资金来源于房产商的reico工作室估算,最近五年间小产权房建筑面积约7.6亿平方米,相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8,完全可以满足近8oo万13oo万户进城农民工的住房需求。这样看来,进城农民工实际所需的住宅房满打满算最多不会过3ooo万套。而目前每年住宅房竣工面积约8亿平方米。如果按每套住宅8o平米计算,住宅房的新增产能每年至少有1ooo万套。这就意味着,只需要3年的时间,所谓城镇化的过程就可以完成。要知道,毕竟留守农村几乎都为老弱病残,2.4亿进城农民工必然是最后的城镇化对象。”

    总理点了点头:“要是按照你这样的说法,是不是意味着我们目前建设的住房,完全可以满足需求,那为什么房价还在一个劲的上涨呢?”

    “从目前的情况来看,房产的供给是足够了,但需求却不是那么容易创造的。房产的有效需求在于人们具有足够的购买能力,这种购买能力则需要人们具有足够的收入条件。很多人以为,既然有数亿的进城农民工,他们必然都会成为房产经济继续持续下去的有效支撑力量。但理想很丰满,现实却很骨感,很多城市的空置房按照目前的人口增长度,都需要至少5年以上,乃至于十几年的时间来消化,原因在于大多数的普通市民或居民并不具有购房的经济能力。”

    总理和雷明宇相互看了看,同时意识到金帅所讲的已经进入到分配方面的深层次上了。

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